今天，万众瞩目的白云嘉禾望岗地块，正式开拍。

(相关资料图)

不出所料，地块获得了保利、建发、国贸三家房企的积极举牌，竞价18轮，直接封顶，转入摇号环节！

地块成交总价248220万元，折合楼面价24650元/平，这样的场面，确实是超出了很多人的意料。

以前你对我爱答不理，现在让你高攀不起。

据了解，保利、国贸以及建发，均明确会参与摇号，摇号活动预计在下周一（5月29日）举行。

最终花落谁家，我们拭目以待！

说实话，很多人都没想到，广州今年第四宗摇号地块会诞生在白云，诞生在设计之都，诞生在这宗“回炉地”。

甚至在地块开拍前，很多人预判要流拍或者底价成交。

但保利、建发、国贸可不答应，直接下场“打脸”；

在当下的市场情况下，这几家房企愿意为这块地多花15%的钱，也是真的认可板块价值。

而这个地价，开发商要想盈利，价格要往5万/平走了。

我们也跟保利、建发等开发商聊过，为什么选择白云设计之都，选择嘉禾望岗？

一、提前布局，补货。

保利在白云核心板块几乎没什么项目了，到了加仓的时候；

厦门建发更不用说了，荔湾羊城食品厂地块摇号去了没中，番禺迎宾路摇号去了，也没中，少一丢丢运气，嘉禾望岗地块恰恰提供了这个机会。

二、对板块长期看好，有可预见的成长空间。

地块所在设计之都（北扩区），是广州推进粤港澳大湾区建设的重点平台，有资源倾斜，近几年发展得非常快。

作用到楼市，价值也就更有支撑，更有想象空间。

｜设计之都@拆神摄

保利已经率先在这里尝到了甜头。

2017年保利紫云开盘，折后单价3.1万，2019年春节价格去到了4.6-5.1万。

按100平来算，每年大概涨了80-90万，这跑赢了很多板块。

而地块本身交通、配套也都很能打，更有和执信、广雅同等量级的市属名校加持。

从控规图可以清晰看到，其与西侧的A33中小学用地，同属嘉禾望岗周边片区，同属嘉禾街道，几乎是“脸贴脸”的距离。

这意味着，更强的确定性。（具体以官方公告为准）

|来源：广州市规划和自然资源局规划公示文件

三、有利润空间，可打错分市场。

2万出头的地价，比云山府、中海麓府、广州地铁云庐（东平地块）更有竞争力。

在定价和产品策略上，也有更多的腾挪空间。

比如，90方卖5万，总价450万，也就是现在云山府的价格，但是地块更靠近嘉禾望岗，还有新世界名门，且家门口就是市属名校。

云山府综合素质不差，但输在花园还有学校，选谁不用多说。

就算是100方三房定价5万，起步500万，而新世界云耀三房总价门槛是650万。

不到2公里距离，有百万价差腾挪空间，到时候该慌的是云耀了。

其实，回顾4月以来的几场土拍，相信大家都能发现土地市场在悄悄回暖。

要么小火，要么爆火，核心板块的核心地块的表现都不错。

摇号的羊城食品厂、番禺长隆、迎宾路是如此，今天的嘉禾望岗也是如此。

这说明，房企们对板块后市的判断还是乐观。

先火一把，后续市场另说，这会给很多还在观望的买家，坚定入场买房的决心。

这对白云市场，算是一个不错的消息。

｜设计之都@拆神摄

其实，说到白云设计之都，说到嘉禾望岗，这个新区的规划定位，故事并没有什么太多神秘感可言。

如果你去过设计之都，去过嘉禾望岗，实际上已经有了一个非常清晰的面貌。

不是挖个坑，然后卖你一个板块的概念，而是有商业，有产业，有政府、央国企机构进驻办公了。

｜设计之都@拆神摄

我们说设计之都，其实就是在说下一个白云新城。

毕竟，无论是设计之都还是嘉禾望岗，都属于白云新城CBD扩容的组团。

而扩容，就是对王者的加冕。

所以，大家在解读这个板块的时候，目前存在着几种逻辑：

有人从白云新城核心区展开，谁离白云新城、白云山足够近，哪里就是设计之都价值高地；

有人会从地铁18号线沿线展开，毕竟围绕着湾区超级地铁配套成熟已经看得见；

有人从超级空港枢纽展开论证，设计之都，包括嘉禾望岗，就在白云新城和白云国际机场中间地段，可以有很多产业故事；

有人从一二手价格展开，板块哪里二手卖得贵，哪里倒挂高，哪里就是核心。

不过，在城市面貌、产业发展概念方面，很多人对设计之都的印象还停留以前，但如果细心观察，你会发现：

这个板块的价值逻辑，已经和以前大不一样了。

地铁，就是一张重要的底牌。

白云新城就是一个鲜活的案例。

当年率先开通的地铁2号线，途径广州火车站、广州南站，贯穿广州南北，连接起白云、越秀、海珠，权重非比寻常；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而后来的地铁3号线，又进一步拉近了白云新城与珠江新城的距离，也重塑了板块价值，尤其是房价。

接下来十年，设计之都板块，也会因为两条线路的开通，迎来重大转折。

这个重大转折，就是地铁18号线以及22号线北延段，计划2025年开通。

板块内设有白云东平以及白云城市中心站。

前者可以通过14号线二期联通嘉禾望岗（14号线二期预计今年完工，2024年开通）；

后者是18号线与22号线并线交汇点，届时可实现3站到冼村、4站磨碟沙，2站白鹅潭。

这两条线路，真正串联了珠江新城、长隆万博、琶洲、白云新城、荔湾白鹅潭几大CBD。

且设计时速最高达160km/h，是中国速度最快的地铁，大大降低了设计之都与各大核心区在时空上的疏离感，可以重塑板块的时间、空间格局。

大家应该也都发现了，有一个站点，做到了四线交汇——嘉禾望岗站，与今日出让的地块直线距离仅500米。

而这里，也正是白云新城与设计之都的扩展和北延。‍‍‍‍‍‍‍

城市沿着轨道舒筋展骨的同时，也为我们明晰了白云发展的新格局。

很多人都说，广州向南，向东，大湾区向海，白云失去了战略优势，未来会跑输琶洲、金融城、长隆万博。

不过，大家想过没有。大湾区城市群之间，城市群与城市群之间，最方便的交通除了高铁，就是飞机了。

而白云有全球最大吞吐量的机场，还有即将启用的亚洲最大火车站。

这算是把枢纽流量玩明白了。

如今白云新城CBD、设计之都的不断扩容，目的也很明确，就是不断拉伸城市骨架，推动产业落地，把“枢纽流量”变成“经济增量”。

白云新城—设计之都，与亚洲最大的火车站枢纽白云站不过3公里距离，三者合力形成CBD+WDC（世界设计之都）+TOD三中心合体的超级板块。‍‍‍‍

这样的城市级配套能带来的效应，类似环市东+广州火车站，珠江新城+广东火车东站，长隆万博+广州南站、琶洲+广交会。

论板块价值天花板，完全不输琶洲、长隆万博、金融城。

实际上，从发展空间来看，设计之都是各大核心板块中，后劲最足的。

道理其实很简单。

8万➝9万vs5万➝6万，虽然都涨了1万，但难度却不是一个量级，显然设计之都属于后者。

漂亮的城市界面，这里有了；

眼见为实的配套，这里有了；

强势扎堆的产业，这里也有了，

众多精英人才已经奔赴而来，也为市场注入强大的购买力。

但设计之都仍不满足，积极进取。

一方面，加码配套，补齐短板，进一步夯实板块价值；

名校的引入就是最好佐证。

此次出让的嘉禾望岗地块，片区规划有中小学用地，在白云区的争取下，计划引进市属名校；

紧随其后的设计之都三期地块，附近规划有两所九年一贯学校，也有望落地省一级。

优质教育资源的加持，能够吸引更多人口置业，也赋予区域更多未来的潜力。

｜设计之都@拆神摄

其实，这几年设计之都的飞速发展，已经让越来越多的人关注到了这里，也有了购房意向。

但有相当一部分买家，会比较介意片区内的戒毒所（广东省第一强制隔离戒毒所）。

好消息是，这个戒毒所，已经有了搬迁安排。

据了解，广州将整合3个省级戒毒所，位于设计之都的省一戒所各种硬件设施达不到要求，预计会并到第二或者第三戒毒所。

戒毒所一搬，片区痛点也迎刃而解了。

另一方面，积极西拓、北扩，不断拉伸城市骨架。

造城6年，如今的设计之都，一二期产业载体已趋于饱和，且落地项目多为总部办公、传统设计。

为了进一步拓展产业空间，增强发展动力，设计之都又走出了北扩、西拓关键的两步棋。

今天嘉禾望岗地块的成功出让，正是设计之都北扩的关键一环，未来将打造为产城融合的TOD综合开发示范区。

接下来，还有一宗地块，将接过设计之都「扩园」下一棒，推动设计之都西拓，实现连片开发。‍

这宗地，就是设计之都三期地块AB2603065地块。

AB2603065地块位于设计之都西扩区，横跨设计生活区与创意活力区，占地约2.8公顷，计容建面约8.4万方。‍

仔细一瞧，这块地和火到摇号的“好兄弟”嘉禾望岗地块，相似之处还真不少，有“黑马”潜质。

一来，两者同属设计之都“大家庭”；

一个在北，一个在西，都是设计之都扩园的关键节点，未来将承载核心区产业延伸，以及配套加码的要任。

按照计划，地块所在的设计之都西扩区将支撑一期、衔接二期，聚焦更前沿的设计研创与应用领域，重点发展人才培育功能，完善配套。

二来，同样是20+亿的总价，风险可控，楼面价也有优势；

该地块挂牌总价21.9亿，折合楼面价2.6万/平，对比去年空港大道地块低了4000元/平，有一定竞争的优势。

三、同样近地铁、有名校、配套全。地块距离14号线二期鹤南站仅约200米，6个站可达广州火车站，接驳5号线后，可串联珠江新城。 同时，白云老牌省一级公办小学——黄边小学，就位于地块旁边，算上有望落地省一级的两所九年一贯学校 （规划） ，妥妥三名校环绕。 ‍

地块向东，就是红点广场、大型ShoppingMall保利时光汇、郡雅酒店等配套，均已落成、开业。‍‍‍

景观上，还能望见白云山。‍‍

嗯，无论是地段价值还是基本面都站得住，整体素质非常能打。‍‍‍‍‍‍

今天，“开路先锋”嘉禾望岗地块已经交出了一份满分答卷，半个月后（6月13日）的设计之都地块，或能再次引爆市场。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

————旧改秘密，偷偷说给你听————

扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入白云楼市、土拍讨论群！

点击查看 往期精彩内容 【旧改】 【话题】